央廣網財經北京8月19日消息(記者初日 公秀華 實習記者滕曉婭)房地產新聞,又成焦點。昨天(18日)的一組數據和一條消息,讓大家產生了兩種感覺,一個是冷,一個是熱。冷的是7月份70個大中城市房價64個環比下降,而且一線城市北上廣深的房價,11個月來從“瘋狂上漲”到全線外接式硬碟下跌。價格上的冷,帶來了銷售上的熱,比如北京樓市集中出現“日光盤”,但也有不少地方不像北京這樣,價格上冷,銷售上同樣冷。冷到什麼程度?
  開發商的房子真的賣不動了,地方政府紛紛心急火燎救市,放鬆限購,但購房者並不mSATA買賬,繼續觀望。一家地產公司的銷售經理說,現在的市場令人很尷尬。
  銷售經理:你降價,原來買房的人會鬧事。買房的人都在觀望,所以你現在降了也不見得有記憶體人買。
  房子賣不動,還有一個重要原因是:限貸不放鬆依然是個坎兒,老mSATA百姓想買也買不起。無論是城商行,還是國有四大行,負責信貸的人都表示,沒有放鬆限貸的意思。
  城商行:利率不像半年前有下浮,現在全買屋是上浮。
  四大行:目前還沒有放鬆的動向,我們收益好了,房地產公司肯定接受不了。
  在這樣的緊箍咒下,房企除了“以價換量”回收現金流,還在想方設法出新招兒。
  比如,房產電商“房多多”瞅準開發商和房產中介日子都不好過的機會,幫二者牽線搭橋,推出整合中介資源和開發商房源的平臺。房多多的CTO李建成甚至說,不賣出房子不收錢。
  李建成:二手房的經紀人賣出一套房子之後,開發商會給房多多一部分交易佣金,對開發商來說,我們這個平臺沒賣出房子,他們一分錢不用給。
  中介、開發商頻頻出新招,改變不了樓市冷的現狀。從數據來看,36個重點城市8月上半月成交套數同比下降近兩成,延續了前七個月的跌勢。
  不過在這波房子難賣的寒流中,也有特例。昨夜今晨,媒體紛紛報道:北京集中出現了“日光盤”。北京的房子為什麼這麼好賣?經濟之聲記者公秀華對此進行了採訪。
  秀華:北京的房子好賣到什麼程度呢?很多報道都說:上周末,北京12個樓盤入市,4個都是一天時間內賣光。但根據記者的觀察,這並不是普遍現象,而且多出現在遠郊區縣。比如,長城源著這個樓盤就在距離北京市區100多公裡外的司馬台長城附近,距離遠,房價一平方米一萬多元,遠低於市區價格。這個樓盤的售樓人員說:
  售樓處:首期400套房90分鐘就售罄,之前已經續客1000多號。
  中原地產首席分析師張大偉認為,像北京這種城市外來人口數量龐大,一旦價格合適,購房需求就會“變現”。
  張大偉:一二線是人口凈流入的市場,這種城市目前來看,限購與否,首套房和二套房的需求占比較大,對於這種城市,他購買力基數還是比較大的。
  其實,不只北京,上周在深圳、廣州也出現日光盤。深圳華業四季玫瑰、廣州翡翠綠洲雙雙低價入市,價格甚至低於周邊樓王地價,上千套產品被哄搶一空。這說明像北上廣深這些一線城市還是有較強剛需的,低價才是走貨的硬道理。
  (原標題:7月房價幾乎全線下跌 一線城市出現“日光盤”_fin)
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