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　　央廣網財經北京8月19日消息(記者初日 公秀華 實習記者滕曉婭)房地產新聞，又成焦點。昨天（18日）的一組數據和一條消息，讓大家產生了兩種感覺，一個是冷，一個是熱。冷的是7月份70個大中城市房價64個環比下降，而且一線城市北上廣深的房價，11個月來從“瘋狂上漲”到全線外接式硬碟下跌。價格上的冷，帶來了銷售上的熱，比如北京樓市集中出現“日光盤”，但也有不少地方不像北京這樣，價格上冷，銷售上同樣冷。冷到什麼程度？
　　開發商的房子真的賣不動了，地方政府紛紛心急火燎救市，放鬆限購，但購房者並不mSATA買賬，繼續觀望。一家地產公司的銷售經理說，現在的市場令人很尷尬。
　　銷售經理：你降價，原來買房的人會鬧事。買房的人都在觀望，所以你現在降了也不見得有記憶體人買。
　　房子賣不動，還有一個重要原因是：限貸不放鬆依然是個坎兒，老mSATA百姓想買也買不起。無論是城商行，還是國有四大行，負責信貸的人都表示，沒有放鬆限貸的意思。
　　城商行：利率不像半年前有下浮，現在全買屋是上浮。
　　四大行：目前還沒有放鬆的動向，我們收益好了，房地產公司肯定接受不了。
　　在這樣的緊箍咒下，房企除了“以價換量”回收現金流，還在想方設法出新招兒。
　　比如，房產電商“房多多”瞅準開發商和房產中介日子都不好過的機會，幫二者牽線搭橋，推出整合中介資源和開發商房源的平臺。房多多的CTO李建成甚至說，不賣出房子不收錢。
　　李建成：二手房的經紀人賣出一套房子之後，開發商會給房多多一部分交易佣金，對開發商來說，我們這個平臺沒賣出房子，他們一分錢不用給。
　　中介、開發商頻頻出新招，改變不了樓市冷的現狀。從數據來看，36個重點城市8月上半月成交套數同比下降近兩成，延續了前七個月的跌勢。
　　不過在這波房子難賣的寒流中，也有特例。昨夜今晨，媒體紛紛報道：北京集中出現了“日光盤”。北京的房子為什麼這麼好賣？經濟之聲記者公秀華對此進行了採訪。
　　秀華：北京的房子好賣到什麼程度呢？很多報道都說：上周末，北京12個樓盤入市，4個都是一天時間內賣光。但根據記者的觀察，這並不是普遍現象，而且多出現在遠郊區縣。比如，長城源著這個樓盤就在距離北京市區100多公裡外的司馬台長城附近，距離遠，房價一平方米一萬多元，遠低於市區價格。這個樓盤的售樓人員說：
　　售樓處：首期400套房90分鐘就售罄，之前已經續客1000多號。
　　中原地產首席分析師張大偉認為，像北京這種城市外來人口數量龐大，一旦價格合適，購房需求就會“變現”。
　　張大偉：一二線是人口凈流入的市場，這種城市目前來看，限購與否，首套房和二套房的需求占比較大，對於這種城市，他購買力基數還是比較大的。
　　其實，不只北京，上周在深圳、廣州也出現日光盤。深圳華業四季玫瑰、廣州翡翠綠洲雙雙低價入市，價格甚至低於周邊樓王地價，上千套產品被哄搶一空。這說明像北上廣深這些一線城市還是有較強剛需的，低價才是走貨的硬道理。
　　（原標題：7月房價幾乎全線下跌 一線城市出現“日光盤”_fin）